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中國各地自去年畢業(yè)季前后掀起的一波“搶才大戰(zhàn)”延續(xù)至今,有愈演愈烈之勢(shì)。各地引才政策基本鎖定在直接落戶和住房補(bǔ)貼兩大核心“賣點(diǎn)”。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,最近一年多來,全國已有超50個(gè)城市發(fā)布了多次人才吸引政策,而從2018年開年至今,已有超35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。
以近期引人關(guān)注的兩個(gè)城市為例,天津市出臺(tái)“海河英才”引才新政,其中,對(duì)于本科生不超過40周歲,碩士不超過45周歲,博士不受年齡限制可直接落戶天津。新政一出,短短20小時(shí),就已有30萬人申請(qǐng)辦理落戶天津。
武漢市臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)啟動(dòng)大學(xué)生安居房銷售試點(diǎn),凡是符合條件的留漢大學(xué)畢業(yè)生,均能以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格,按每平方米6800元人民幣購買區(qū)域內(nèi)“臨空港青年城”首批392套大學(xué)生安居房。
伴隨著越來越多城市加入到搶人大戰(zhàn),引進(jìn)人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低,其中與樓市調(diào)控政策緊密相關(guān)的戶籍限制資格也被打開。有人對(duì)此質(zhì)疑,各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利,在引才的同時(shí)也在給樓市松綁。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時(shí)表示,從最近房?jī)r(jià)上漲的城市來看,其中大部分都發(fā)布過人才引進(jìn)政策,而這些城市放出的史上最寬松人才引進(jìn)政策確實(shí)推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。
“人才政策變相地降低了限購門檻,將人才吸引來之后,直接推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng),這明顯帶來了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。”張大偉認(rèn)為,大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備,簡(jiǎn)單吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。
此前取得搶人大戰(zhàn)階段性“勝利”的西安就遇上了煩惱:人來了,房不夠,樓市上漲。
西安市在2018年前三個(gè)月新遷入超20萬人,而2017年全年遷入人口規(guī)模為25萬人,這直接導(dǎo)致了當(dāng)?shù)貥鞘械墓┎粦?yīng)求。3月底,西安市房管局發(fā)布通知明確,意向購房人數(shù)多于可售房源的,應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。中國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)則顯示,今年2月份,西安新建商品住宅價(jià)格同比上漲11.3%,居全國前列。
引才初衷是好,但如何防止搶人才的“戰(zhàn)火”蔓延到“樓市”,如何防止“搶人大戰(zhàn)”異化為“搶房大戰(zhàn)”,這已是當(dāng)下中國各地面臨的新課題。
中國住建部近期已約談12個(gè)城市,其中西安、成都、長春、貴陽、徐州等城市均發(fā)布了人才引進(jìn)政策。我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,被約談的一些城市曾出臺(tái)人才吸引政策,這往往與戶籍掛鉤,很多人可享受到本地居民的購房?jī)?yōu)惠。
作為搶人大戰(zhàn)中的主力,成都市在被住建部約談后對(duì)于當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策已作出新的調(diào)整:戶籍遷入限購區(qū)域未滿24個(gè)月的購房人,符合一定條件方可購房。
張大偉直言,對(duì)于發(fā)布引才政策的城市來說,應(yīng)該想好如何“留”人,再想如何“迎”,而不能單純地只想著吸引,這樣吸引來的人很可能只是為了買房,這樣的“人才”對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不僅僅沒有任何好處,反而可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)化的趨勢(shì)加劇。
他強(qiáng)調(diào),地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤,對(duì)于真正的人才應(yīng)直接補(bǔ)貼購房券、提供人才公寓,單純地將人才推向市場(chǎng)也容易帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定。